用户注册关闭

*用 户 名:  
*密    码:    
*确认密码:    
*邮箱地址:    
性    别:   我要隐藏,不显示
职    业:   我要隐藏,不显示
*电    话:   我要隐藏,不显示
手    机:   我要隐藏,不显示
*联系地址:   我要隐藏,不显示
       
   
       

用户登录关闭

用户名:
密  码:
   
  • 当前位置:首页 >> 行业动态 >> 本地新闻 >> 1.35亿:沪今年首套过亿房源成交
    • 1.35亿:沪今年首套过亿房源成交
    发表日期:2012-7-18 浏览次数:
            虽然今年上半年,豪宅楼盘成交一直火热,但直至7月,上海的楼市才出现第一套成交总价过亿的房源。而去年一年,这一价位段的顶级豪宅一共成交了10套。虽然如此,但业内人士认为,下半年楼市的火爆将会带动一批豪宅的交投,顶级豪宅的成交或将在未来集中爆发。
     
      成交单价为16.3万/m2
     
      上周,一个名为华洲君庭项目成交了一套830平方米的超大型别墅,总价高达1.35亿元,单价也高达16.3万元。商报记者了解到,该项目位于浦东东郊别墅圈板块,龙东大道北侧。整个小区有75440平方米却只有21栋别墅,是上海少见的顶级别墅,价格在周边区域内是最高的。
     
      网上房地产数据显示,华洲君庭在2008年9月拿到预售许可证,由于该项目的独栋别墅基本都是亿元身价,所以四年时间内,总共售出7套别墅,累积合同均价近13万元/平方米。在2011年一整年,华洲君庭也仅“零售”出一套850平方米的别墅,单价为15.88万元。
     
      商报记者获悉,上周成交的这套独栋别墅也是今年上海楼市唯一成交的一套总价过亿的顶级豪宅。
     
      2011年,全市共售出了10套同等级的豪宅,其中除了翠湖天地、汤臣一品这样的顶级公寓,其他的皆为独栋别墅。最贵的一套为华洲君庭,总价同样高达1.35亿元。而“老牌”豪宅汤臣一品虽然单价最高,为17.68万元/平方米,但面积稍小为600平方米,所以总价稍逊。另外,位于松江佘山的上海紫园在去年售出了两套过亿别墅,单价在10万-13万元/平方米,面积均超过1000平方米。
     
      下半年顶级豪宅成交或爆发
     
      事实上,今年中高端楼盘的表现一直不俗。其中,单价10万元以上的天价豪宅的表现也毫不逊色,由年初表现的“观望”转到接近年中“卖得火”的市场局面。同策咨询研究中心数据显示,单价10万元以上的天价豪宅2011年上海累计成交124套,2010年全年只有76套,而今年上半年的成交量就已经达到了68套高档别墅。交易突出区域中,浦东张江板块、花木板块、松江泗泾板块、闵行马桥板块等传统别墅聚集区均有交易放量表现。
     
      “滨江凯旋门、中粮海景壹号等单价过10万元的豪宅持续热销。据统计,上半年滨江凯旋门共成交了32套房源,中粮海景壹号亦成交了12套房源,不过这两个项目由于单套面积较小,成交总价并不高。”同策研究中心市场总监张宏伟告诉记者,上半年成绩的天价豪宅虽然单价不低(10万元以上),但还是集中在3000万-4000万元之间。
     
      不过,中房信分析师薛建雄持乐观态度。“虽然上半年没有过亿的房源成交,但并不表示今年的成交都不好。”薛建雄表示,“下半年楼市会出现比较明显的量价齐升,楼市越火高价盘的成交量就会越大。”
     
     
                                                                                                                (摘自上海商报)
    • 行业动态分析是企业短期决策的基础依据,企业为了能够充分适应市场,就应当充分了解市场动态,做好市场动态分析和调查报告,及时制定生产、销售策略,提升企业竞争能力。