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  • 当前位置:首页 >> 行业动态 >> 行业新闻 >> 金融调控成为楼市杠杆 降准降息刺激市场神经
    • 金融调控成为楼市杠杆 降准降息刺激市场神经
    发表日期:2012-7-18 浏览次数:
            作为政府调控经济的重要杠杆,一直以来,货币金融政策在市场上发挥着重要的作用,而这一政策同样也适用于楼市。从楼市调控的历史来看,似乎每一次调控都会伴随着提高存款准备金率或者提高银行贷款利率,而每一次放松也断然不会缺少降息或降低存款准备金率。
     
      2012年,史上最严厉楼市调控政策已历时一年之久,面对紧绷的楼市形势,上半年,货币调控政策依然长袖善舞,充当着 房地产市场调控的重要工具。

      降准降息刺激市场神经
     
      2011年11月30日,中国人民银行决定,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是2011年近3年第一次降低存款准备金率,为上紧“发条”的楼市稍稍松了松绑。2012年2月央行再次强调落实差别化信贷政策,满足首次购房需求。一句“落实”,2012年上半年央行连续两次降低存款准备金率。
     
      如果说降低存款准备金率更多的是刺激整个市场神经,对普通购房者并没有太多影响,那么,6月8日,三年来首次降息无疑让购房者看到了曙光,平静的楼市开始震荡起来。让购房者更为激动的是不到一个月时间,央行再次降息,7月6日起存贷款基准利率不对称降息。称按照此次降息的幅度,以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例,降息后月还款约减少150元。
     
      除了降息外,二套房贷同首套房贷同样风险权重的消息也引起社会各界关注。6月9日,银监会正式发布 《商业银行资本管理办法 (试行)》,虽然要2013年1月1日起实施,但正式文件中对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。业内人士分析认为,这一调整有效降低了二套房贷的资金成本,可能会促进银行发放二套房贷款。
     
      优惠利率重出楼市江湖
     
      在银根紧缩政策的不断作用下,对购房者而言,获得贷款优惠利率已经成为一个不可实现的美梦。2012年,这个美梦逐渐有了真实感。
     
      3月23日,青岛银行宣布对首套房贷利率实行八五折优惠,成为岛城自去年以来第一家对首套房贷利率优惠的银行。青岛银行相关人士表示,凡是青岛市民,属于首次购房,首付30%,均可享受八五折房贷利率优惠,没有任何附加条件,以此最大限度降低贷款利息支出,减轻居民购房压力。据了解,这是时隔一年多以后,岛城房贷市场再现利率优惠。
     
      其实早在青岛银行之前,上海、广州等地便已有首套房贷实行优惠的消息频频传出,只不过青岛房贷市场一直按兵不动而已。而随着青岛银行再次推出首套房八五折优惠之后,岛城其他银行也开始陆续跟进。
     
      其实,推出优惠贷款利率,对银行来说是一个无奈之举,毕竟,同前几年相比,当前市场成交回暖有限,如何在有限的购房贷款需求情况下,争取最多的客户是摆在众多商业银行面前的一个难题,无论如何,对于银行而言,房贷算得上是优质贷款品种。
     
      保刚需为调控首要目标
     
      2012年是楼市刚需年已经毋庸置疑,从上半年出台的金融调控政策来看,无论是贷款利率下调还是首套房贷款优惠利率重新出现,也都离不开“保刚需”的目的,特别是央行涉及“7折”房贷利率的新闻,更让购房者看到中央保刚需的决心。
     
      6月7日,在央行下发的“特急”文件中,内容涉及“放宽金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍”,在楼市行情有所回暖的当口,这一文件的出台也格外引人注目;随后大量解释的声音通过各种渠道传出,发改委辟谣“调控松绑”一说,银行相关人士也不断强调7折利率从未废止过。但有一点可以肯定,在首套房优惠已经消失了一年之久的2012年,青岛更多银行对首套房贷利率开始“放水”,而对于购房者来说,与银行“议价”的空间更大了。
     
      另一项与刚需紧密联系的政策——公积金贷款额度也在悄然调整,虽然目前青岛还没有出现任何变化,但是武汉、南昌、郑州等二、三线城市已经纷纷上调住房公积金贷款上限,两成首付购房政策重新回归市场。
     
                                                                                                                 (摘自东方网)
    • 行业动态分析是企业短期决策的基础依据,企业为了能够充分适应市场,就应当充分了解市场动态,做好市场动态分析和调查报告,及时制定生产、销售策略,提升企业竞争能力。