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  • 当前位置:首页 >> 行业动态 >> 本地新闻 >> 沪部分二手房喊涨 七月下旬楼市进入博弈阶段
    • 沪部分二手房喊涨 七月下旬楼市进入博弈阶段
    发表日期:2012-7-18 浏览次数:
            沪上部分二手房卖家开始有了涨价的冲动,但买家并不买账。
     
      21世纪不动产上海区域市场研究部最新抽样调查数据显示,7月上半月,包括闸北彭浦、松江新城、闵行莘庄、浦东北蔡在内,上海多个板块的二手房成交量出现下滑。其中,闸北彭浦、闵行莘庄板块的二手房成交量降幅较大,达到三成以上;松江新城、浦东北蔡等板块的二手房成交量降幅较小,在三成以内。

      这些都是6月二手房成交量居前,且中低总价房源较为集中的板块。
     
      “这些板块二手房成交量下滑,主要原因是卖家涨价。”21世纪不动产在17日发布的一份报告中写道。
     
      该机构监测的数据显示,松江新城、浦东北蔡的二手房涨价幅度较小,在5%以内;而闵行莘庄涨价幅度较大,达5%~8%。
     
      “改善型二手房价格涨幅更大”
     
      “伴随5、6月间二手房成交持续向好,不少业主选择在6、7月交替之际上调售价,但难以获得买家认同。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说,二手房涨价幅度往往与成交量降幅成正比,价格涨幅较大的板块成交量降幅也较大。
     
      21世纪不动产数据显示,截至6月末,该机构持续监测的40个上海标杆楼盘中,有32个样本户型的价格较去年12月末提升。其中,有1个楼盘价格升幅达10%~15%,11个楼盘升幅为5%~10%,其余20个楼盘升幅在5%以内。
     
      不只是21世纪不动产。
     
      汉宇地产董事总经理施宏叡昨日说,沪上二手房成交量在6月创下新高,房东当时已经停止了议价。而进入7月,房东的预期更加变好,纷纷出现跳价情况。其中刚需房源价格上涨幅度在1%~2%,总价在300万-600万元的改善型房源涨价幅度在3%~5%。
     
      “刚需房源由于地处外围,房源较为充足,且受一手楼盘定价的压制,所以涨价幅度较小;而改善型房源主要分布在城区,这类房源的供应量较少,加上近期大户型、改善型一手楼盘销售行情也向好,所以涨幅更大。”施宏叡说。
     
      汉宇地产分析师付伟说,房东涨价的原因核心还是市场预期的变化。由于连续的降息以及大型商业银行重启首套房贷款8.5折优惠等政策面利好,再加上楼市交易回暖,房东对未来的政策和市场预期普遍乐观。
     
      买家未必买账
     
      据21世纪不动产岭南分行经理胡善香介绍,在闸北彭浦板块,7月上半月次新房成交均价为1.9万-1.95万元/平方米,较6月同期涨幅达5%~6%。房东认为房子不愁卖,是提价的主要原因。而板块内买家多为上海本地刚需,认为房价上行空间有限,且看房时间较长,对行情较熟悉,故难以接受涨价,成交也因此搁浅。
     
      合富置业副总经理沈彦介绍,近期二手房价格确实出现了上涨情况,房东和买家的心理差距在拉大,一些刚需房源即便上涨个5000-10000元,买家也会选择放弃而不会去追。
     
      付伟也说,房东频繁涨价或跳价,让多数买家难以承受,加大了二手房的成交难度。
     
      在黄河滔看来,二手房业主此番涨价,未能如3、4月间能获得市场支持,或与其累积效应有关。经过上半年两轮涨价后,上海不少楼盘售价的累积涨幅已达5%以上,这还没考虑随议价空间逐渐减少至消失的情形。
     
      此外,限购执行层面趋严的影响也开始体现。
     
      21世纪不动产的报告提到,在松江九亭板块,近期有近1/3的意向购房者受阻于相关政策无法入市。而在浦东金杨板块,也有近1/5的二手房买家因相关限购政策失去购房资格,其后续影响力不容小觑。
     
      卖家的提价对成交量的打压效应已现。
     
      据汉宇对旗下门店的粗略统计,7月以来已至少有20几单二手房业务,因房东涨价而造成交易中止,较6月增加了40%。汉宇旗下门店7月上半月二手房成交量和6月同期相比下降6%,较6月下半月的降幅则已接近两成。
                                                                                                            (摘自东方早报)
    • 行业动态分析是企业短期决策的基础依据,企业为了能够充分适应市场,就应当充分了解市场动态,做好市场动态分析和调查报告,及时制定生产、销售策略,提升企业竞争能力。