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  • 当前位置:首页 >> 行业动态 >> 本地新闻 >> 新世界上海囤地近16年 项目销售报价涨13倍
    • 新世界上海囤地近16年 项目销售报价涨13倍
    发表日期:2012-6-14 浏览次数:

      原名上海香港新世界花园二期的“丰盛皇朝”,是一个集住宅、酒店、写字楼、商业为一体的综合项目,其原实际掌控者是郑裕彤家族的新世界集团。

      从1993年由新世界发展获得该项目土地使用权,到2009年出让,该地块被新世界发展、新世界地产“捂”了近16年。该项目的销售报价在11年间涨了13倍。

      根据当时的一份《星美联合股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告书》(摘要)披露,1993年10月5日,新世界发展(中国)、上海市卢湾区住宅建筑工程公司和999南方(美国)公司共同出资组建上海局一房地产有限公司(以下简称局一房产),拿下该地块。

      局一房产于1993年8月开始就一直在开发香港新世界花园一期,并在2001年11月全部竣工。与此同时,局一房产的控股方新世界发展(中国)将局一房产100%的股份纳入名下,并将资本扩大至7.5亿元。之后,局一房产被新世界发展(中国)以7.65亿元的价格转让给了新世界房产,新世界房产又于2009年7月将其转让给了丰盛控股。

      在局一房产股东频繁变化的同时,香港新世界花园二期不断推迟竣工和销售时间。香港新世界花园二期的真正开始动工时间是在2007年。到2010年4月17日,香港新世界花园二期拿到预售许可证。

      相关资料显示,2001年香港新世界花园一期的成交均价不足5000元/平方米,2003年成交均价6600多元/平方米。

      而2010年,已经在丰盛控股手中的丰盛皇朝(香港新世界花园二期)开盘报价达到60000元/平方米。截至2012年,网上房地产的参考价已经达到68000元/平方米。

      截至2012年6月9日网上房地产数据显示,该项目总套数309套,可售套数233套,销售率不足25%,最近一年时间(2011年4月-2012年4月)卖掉7套。

      销售日期的推迟,对项目销售利润率的提升确有帮助。港资企业对于资金周转的要求不高,更善于运作土地升值和房地产的升值。

                                                                                                                 (摘自东方早报)

    • 行业动态分析是企业短期决策的基础依据,企业为了能够充分适应市场,就应当充分了解市场动态,做好市场动态分析和调查报告,及时制定生产、销售策略,提升企业竞争能力。