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  • 当前位置:首页 >> 行业动态 >> 行业新闻 >> 上半年一线城市土地出让金占财政收入比例锐减
    • 上半年一线城市土地出让金占财政收入比例锐减
    发表日期:2012-8-2 浏览次数:

         今年上半年,一线城市土地出让金大幅度缩水,据北京中原市场研究中心数据显示,上半年一线城市土地出让金收入同比降幅均超过30%。

      结合各地方政府公布的上半年财政收入,新浪乐居统计发现上半年一线城市土地出让金占财政收入的比例较去年同期出现大幅下降。

      对此,复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示,土地出让收入占比的下降受制于本轮楼市调控,市场出现低迷导致开发商拿地信心不足。盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民则表示如土地出让持续低迷,2年后房价可能出现暴涨。

      上半年一线城市土地出让金占财政收入比例锐减

      据北京中原市场研究中心数据显示,今年上半年北京土地出让金较去年同期减少58.6%,上海减少56.9%,广州减少33.4%,深圳减少69.5%。

      结合各地方政府官网公布的上半年财政收入,新浪乐居统计发现北京市去年上半年土地出让金占政府财政收入的34.9%,而今年上半年占13.7%,同期下降了21.2%;上海去年上半年土地出让金占比27%,而今年上半年占10.89%,同期下降了16.1%;广州去年上半年土地出让金占比21.8%,而今年上半年土地出让金占比13.8%,同期下降了8%。

      对此,陈立民表示,政府土地出让收入所占比例大幅度下降是政府调控的结果,也可以看做是政府调控以来取得的成果。

      复旦大学地产运营研究所所长蔡为民认为,自去年以来中央政府对房地产调控,导致市场成交不理想,开发商面对调控,拿地信心不足,减少了拿地的数量和频率。而根据数据显示一线城市财政收入在土地出让收入的大幅下降的情况下还是在上升,对此蔡为民表示,土地出让并不是政府的唯一的财政收入来源,税收的增长同样可以为政府完成财政预算。

      业内称土地出让若持续减少 2年后房价会暴涨

      土地出让的大幅度减少,对楼市的会有怎样的影响,在业内专家的观点也不尽相同。

      陈立民认为政府土地出让的大幅度下降,必然会导致一两年后市场供应的不足,极可能会出现房价的暴涨。

      而对此,蔡为民表示了不同的观点,他说道,确实现在业内有很多人持这种供应量会不足的看法,他表示,现在市场上的房源量充足,而不少开发商手上已经屯了不少的地块,就现有的情况而言,调控一直不松,这些供应量足够支撑。

      房地产知名评论员李骁也认为,后期开发商也不可能出现零拿地的情况,调控只要不放松,市场上土地出让的减少反而会让市场走向一个良性的发展。

                                                             (摘自新浪房产)

    • 行业动态分析是企业短期决策的基础依据,企业为了能够充分适应市场,就应当充分了解市场动态,做好市场动态分析和调查报告,及时制定生产、销售策略,提升企业竞争能力。